上海星尚置业发展有限责任公司对“万博•星城天地项目商铺销售代理”进行公开比选，现采用网上公开发布方式，欢迎符合资格条件的竞选人参与比选活动。

一、工程概况

1、比选人：上海星尚置业发展有限责任公司。

2、项目名称：万博•星城天地项目商铺销售代理。

3、项目地点：上海市雨花区湘府路与韶山路交汇处东北角。

4、项目概况：万博星城天地商铺总计93套，合计总面积6034.94㎡，项目拟引进专业的销售代理公司，整合商业公司资源，促进商铺的销售，冲刺2023年销售及回款任务。

5、比选范围：万博·星城天地项目商铺销售代理。具体以第四章 《合同条款及格式》内容为准。

6、服务周期：2023年9月-2023年12月31日（以实际签订合同时间为准）。该服务期届满前，比选人有权根据项目实际需要以及中选人履约情况、服务质量、业绩表现等单方面决定是否与中选人续签合同；如续签，每次续签合同约定的服务期限不超过一年。

7、服务地点：比选人指定的现场服务地点。

8、资金来源：国有企业资金。

9、标段划分：划分为一个标段。

二、竞选人资格要求

1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。

2、竞选人应是在比选公告规定时间内获取比选文件的竞选人。

3、竞选人近一年（比选截止时间前12个月内有效）具有1个及以上房地产商业销售代理服务业绩，业绩证明材料提供合同复印件，有效时间以合同中甲方签字时间为准。

4、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的，相关竞选均无效。

5、无其他明文禁止参与竞选的记录。

6、本次比选不接受联合体竞选。

三、服务要求及考核标准

1、销售代理工作内容：本合同签订之日7个工作日内，竞选人成立专门工作组为本项目提供销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于本项目销售期间的营销策划、销售执行、认购签约、客户按揭资料收集等工作，具体工作内容如下：

①在销售代理服务期内，竞选人委派1名项目总监、1名驻场销售经理、1名驻场策划经理、4名置业顾问负责本项目所有销售代理工作。以上人员除项目总监外，其他人员均仅限服务本项目，每周在项目现场驻场时间不得少于6天。销售团队要求销拓一体，根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作。竞选人不得随意更换负责该项目的委派人员，如特殊原因变更的，需提前征得比选人书面同意，否则视为严重违约，比选人可以单方解除本合同，竞选人应向比选人支付10000元作为违约金并承担由此给比选人造成的一切损失。

②项目特殊节点或紧急任务时，竞选人项目负责人应无条件配合驻场开展工作。

③在销售代理服务期内，竞选人不得转让或分包项目销售代理权。

④本项目正式公开发售后，竞选人协助客户完成《认购协议书》的签订，催促购房客户在《认购协议书》约定的期限内与比选人签订《上海市商品房买卖合同》及相关文件，督促购房客户及时缴纳购房款，协助比选人及客户在签约时办理贷款相关手续，完善客户提供的贷款相关资料，负责督促客户完成银行面签。签约行为按照比选人事先制订的签约流程执行。

⑤本项目销售过程中，竞选人应按比选人要求提供项目整体的销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案，并经比选人书面审批通过后，对接活动公司具体执行和实施。

⑥本项目销售期内每月末、每周五提交销售数据及市场分析报告，严格做好客户资料的保密，及时反映客户意见，解答客户问题，通知楼盘进度情况，规整客户资料（录入电脑），核对清缴房款，协助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为，配合做好楼盘销售的各项后期服务工作。

⑦竞选人同意比选人可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。

⑧把控项目调性，对项目VI定位和推广宣传设计物料提出相应建议和意见。

2、服务期内的考核标准：具体详见第四章《合同条款及格式》。

四、评审办法及资格审查方式

根据有关法律、法规，结合本项目工程特点，制定本项目评审办法。本项目评审办法采用综合评比法。资格审查方式为资格后审。评审程序分为评审准备、资格审查、响应性评审、方案评审、报价评审、汇总评分结果、推荐中选人。

五、竞选保证金：本项目不作要求。

六、比选文件的获取

1、请于2023年09月9日至2023年09月13日（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，到湖南新泉工程咨询有限公司会议室（上海市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼）持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。

2、本项目不组织答疑会，竞选人如有疑问请于2023年09月14日17:00时前（含）以书面形式加盖竞选人公章向比选代理机构提出，过期不予受理。

七、竞选文件提交截止时间、地点

1、竞选文件递交截止时间2023年09月18日下午14：30（北京时间）；

2、竞选文件递交地点：湖南新泉工程咨询有限公司会议室（上海市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼）。

3、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的竞选文件，比选人不予受理。

八、比选时间、地点

1、比选时间：2023年09月18日下午14：30（北京时间）；

2、比选地点：湖南新泉工程咨询有限公司会议室（上海市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼）。

九、监督部门

本次公开比选项目由万博体育APP中国官方网站纪检监察部监督。

十、联系方式

比 选 人：上海星尚置业发展有限责任公司

联 系 人：谭大伟

联系电话：18670006876

代理机构：湖南新泉工程咨询有限公司

地    址：上海市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼

联 系 人：易先生、卢女士

联系电话：0731-85226831