地产的这一轮隆冬，比料想中加倍冷冽而持久。

一最先，所有人都觉得它会遵守前几轮周期的纪律，最长不外一年半的时候，便可走出低谷。

但自2021年下半年步入泥潭后，两年多时候曩昔了，行业还未下探到底。

据国度统计局数据显示，2023年，全国房地产开辟投资约11.09万亿元，同比降落9.6%；商品房发卖面积约11.17亿平方米，同比降落8.5%，创2012年以来新低；全国商品房发卖额约11.66万亿元，同比降落6.5%，发卖额创2016年以来新低。

假如从价钱看，在列入国度统计局统计规模的70个城市中，2023年12月份，各线城市一二手房价环比均显现下跌状况。此中，二手室第发卖价钱全数环比下跌，这类环境极为少见——自国度统计局有记实以来，仅2014年9月呈现过。

量价齐跌、汗青新低，这些要害词，都流露着前路仍然崇山峻岭，风高浪急。

对这场仍不见终点的调剂，路劲团体主席单伟彪师长教师在2022年时就已预感到了。他在2023年头时，曾在董事会主席陈述中预警股东：在我们前面会有两至三年的苦日子。

哪怕市场上遍及不雅点都认为行业行将触底，迟缓恢复。但单伟彪仍对峙做最足够的预备：缩表、换现金流——忍痛出售了运营已久的四条国内高速公路。

在年夜基建的风口下，有投资人对此可惜不已。但单伟彪不悔：“在阿谁时辰，我认为这是最好的选择了。”

时候和事实印证了他的判定，平安渡过了2023年的路劲，对无虞渡过2024年也有了绝对决定信念。

面临眼下，国内房地产投资决定信念仍未改良，企业保存挑战远还没有竣事，焦炙是所有从业者没法避免的心态。对此，单伟彪其实不鼓动勉励“盲”卷，更偏向给出治愈型的建议：打好手中这副牌，做好能力规模内的工作。

1、行业调剂、经济转型 周期竣事还需光阴

与其他上市公司将董事会主席陈述交由某个部分负责分歧，路劲的董事会主席陈述由单伟彪亲身撰写。

他认为，财报数字是艰涩难明的，而董事会主席陈述的感化，就是以通俗的说话，更坦诚而直不雅地告知股东们，这一年的公司经营环境，“在强调长处和能力的同时，也尽可能指出团体面临的坚苦和经营不善的地方。”

在2023年4月发布的年报里，他照实写到：本年有多是自路劲进入内地房地产开辟营业以来最暗中的一年。客岁我曾预警股东在我们前面会有2-3年的苦日子，不幸我此次言中了，而实际比我当初预估还严重。

而2023年年报的董事会主席陈述，单伟彪今朝也已在草拟执笔中。对营业整体的总结，他流露，其实不会比上一年的暖和：“客岁必定长短常坚苦的一年，本年也会是。我得告知股东，你们别奢望这两年会太好了。”

他估计，要到2024年年末，国内的房地产行业才会筑底，并在2025年最先渐渐向好，“但恢复的环境，估量不会太快。”

究竟，当下房地产的问题焦点在经济上面，“全部中国的经济也在转型。”

2023年，国内出产总值（GDP）超126万亿元，比上年增加5.2%。此中增加较快的，是新动能范畴，如电动汽车、新能源产物和进步前辈制造业产物。这些新兴范畴，正在代替传统的劳动密集型制造业，成为新的增加引擎。

在国内经济布局重组转型时代，老苍生对将来、对财产、对就业、对收入的预期城市发生转变，单伟彪认为，包罗国际场面地步在内的良多身分会对经济苏醒发生影响，而这些城市影响国内的房地产行业走势。

单伟彪阐发，因为新增地盘供给削减——据克而瑞数据显示，2023年地盘市场成交建筑面积12.8亿平方米，较2022年同期降落了20%，总成交范围刷新近十年新低，短中期内，新增衡宇供给将削减，国内楼市将处在去库存的调理进程，特别是三四线城市，消化周期会更冗杂。

但持久来看，在城镇化历程和生齿基数的支持下，单伟彪认为，需求量仍在，将来国内的房地产市场，将能继续连结8-10万亿的范围。“这也是一个挺年夜的数量了。”

2、重要包管现金流 同步培育第二曲线

据机构统计，2022年，逾七成房企“减收减利”，近对折企业净利润吃亏，逾九成房企净利率和归母净利率下降。

固然2023年的利润环境上市房企都还未表露事迹预告，但单伟彪估计2023年甚至更长期间里，融不到新钱的房企，都还将履历一段期间的“利润吃亏。”

“究竟眼下，特别是平易近营房企，最主要的就是现金流，免不了需要‘降价跑量’，利润必定会削减。另外，一些地盘、存货多集中在三四线城市的房企，资产估值也会受影响。”

为了包管现金流，路劲除一边尽快出货，一边缩减投资以外，也在做资产出售动作——客岁年末，路劲将国内经营已久的四条高速公路打包出售，对价约44.12亿元。

买卖发布后，有很多投资者对路劲出售中国高速公路资产暗示不解，认为高速公路营业能供给不变的现金流，属在优良资产，而房地财产务已进入需求不足、发卖坚苦的买方市场，本钱投入年夜，利润菲薄单薄。

但单伟彪暗示，高速公路出售后，路劲现金流获得了有用弥补，能包管平安渡过2024年，“固然有些不舍，但别无选择，只能面临、处置、放下。”

另外一方面，路劲也在寻觅新的赛道弥补资金链，比方贸易、物业和养老营业。且这几项营业之间，相互融会，彼此支持。

以养老和物业为例，路劲除有自力的康养社区，还将养老办事引入通俗社区中。

单伟彪介绍，路劲的社区会和医疗医务中间挂钩，老年人碰到健康问题，可以随时打德律风给机构。另外，一些年数年夜的老年人，若洗澡、如厕没法自理，路劲也能够供给团队上门办事。

“每一个老年人的需求，乃至每一个城市老年人的需求都纷歧样的，我们可以根据每一个人的非凡需求，供给个性化的办事。”

“以报酬本”的办事，助推了路劲项目标去化与路劲物业的运营。据领会，路劲项目标二手房价钱，遍及能高在周边项目，且物业费的收取率远高在行业平均程度。

3、为品牌付与温度 治愈焦炙的年青人

但单伟彪其实不只存眷物业费的收取，在他看来，物业是一种办事，必然要办事为先，再看财政报表，“假如只是为了赚钱，那必定错了”。他对公司物业营业的评判尺度：80%看办事满足度，20%才看财政数字。

包罗路劲团体一向以来的品牌基调，都是寻求“相信”、“温度”。

在2022年时，路劲迎来了全新品牌IP代言人——劲宝。这是一个AI卡通人物，软萌可爱、活跃机警。

路劲经由过程AR手艺，将实际与虚拟、当下与将来连系，让单伟彪与劲宝同框，推出了首个企业家参演的品牌IP短视频作品——《彪哥与劲宝》。

在视频中，单伟彪像一名暖和的智者，与萌态的劲宝对话，一路会商朝上进步、责任、持久主义，也会商家庭与糊口。他告知劲宝“陪同是人生中最昂贵的许诺”，也教劲宝“百术不如一诚”、“不需要和他人一样，只要成为更好的本身。”

如许包含哲理、传递正能量的话题，让路劲的品牌传布更具温度，而如许新奇IP的组合，也让路劲在品牌运营年青化、IP化的海潮中脱颖而出，乃至实现了破圈——多位年青博主在看了《路劲地产2024年贺岁片》里面，单伟彪与劲宝合唱rap的片断后，热议：

“单伟彪师长教师在不久之前的一段时候里，给了我们两次震动：第一次就是在杭州亚运会带领中国中国香港桥牌队勇夺冠军，第二次就是这条鼓动勉励年青人步履不断逐梦远行的视频。这是他以身作则、身体力行动年青人做的榜样。听了他的歌，你还想躺平吗？”

对视频所发生的破圈效应，单伟彪笑言本身并没有预感到。但事实上，他一向都是一个勇在打破鸿沟的人。

在地产界，他是路劲团体的掌舵者；在桥牌界，他是雅加达亚运会银牌得主、杭州亚运会金牌领队。此次演绎极难把握的rap，也不是他本来就善于的工作，但他仍然怅然接管挑战：“一最先我练了两个多礼拜，都没把握好。后来同事给我分享了一些技能视频，我就放慢速度，一句一句分拆了学。”

“良多工具我都愿意去测验考试。你觉得很难的，纷歧定；你觉得轻易的，也纷歧定。只有本身都试过才知道。”

他同时也“治愈”当下焦炙的年青人，一是要接管掉败：“其实掉败是很正常的事，所有的角逐就一个赢的。掉败是人生经验的一部门，也是成功的踏脚石。”

二是不去焦炙能力节制外的事：“每一个人焦炙的工作都纷歧样，可是我们必然要分清晰，甚么是我们节制不了的，甚么是在我们能力节制以内的。对节制不了的，其实你不该该去想它。可是我们本身能做甚么是明白的，我们就在本身能力规模以内把它做好，这已长短常成功的了。”